Les travaux aurez ses propres étapes à suivre. Nous avons résumé les éléments les plus courants et les plus importants à considérer.
Pour chaque cas spécifique, nous pouvons vous guider tout au long du processus, alors n'hésitez pas à nous contacter pour vous renseigner sur votre projet ou idée.
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Ceci est un résumé des étapes que vous devrez suivre.
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Comment avoir votre nouvelle maison en 10 étapes:
2. Nous préparons un résumé des tarifs et une estimation des coûts de votre projet.
3. Nous étudions les possibilités de concrétiser vos idées et offrons souvent plus que ce à quoi vous vous attendiez. Nous développons votre idée et la réalisons.
4. Nous préparons le projet et calculons une liste de quantités. Tout au long de ce processus, nous pouvons avoir besoin d'autres entreprises pour faire leur part. Nous vous aiderons à trouver les meilleures entreprises pour cela et nous vous aiderons avec la langue si nécessaire, mais vous êtes responsable du contrat avec elles.
5. Une fois que nous avons le projet prêt, nous devons le présenter au Collège des architectes. Ils vérifieront que tout est inclus dans le projet.
6. Nous demanderons diverses estimations aux entreprises de construction. Nous pouvons vous aider à en sélectionner un, mais ce sera toujours votre décision.
7. Nous vous aiderons à demander le permis de construction de la Mairie et une fois que vous aurez payé les taxes et que nous aurons le permis, nous pourrons commencer les travaux.
8. Une fois les travaux démarrés, nous contrôlons leur exécution selon le plan du projet
9. Une fois les travaux terminés, nous présenterons une documentation finale a la Mairie. Avec ces documents, un architecte de la Mairie viendra visiter la maison pour vérifier les travaux et ensuite vous aurez votre Permis de Première Occupation. Une fois que vous avez la permis de construire, vous devrez enregistrer la maison.
10. Vous pouvez emménager et profiter de votre nouvelle maison!
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De quels autres services ai-je besoin?
Vous pouvez avoir besoin de quelqu'un, de tout ou rien pour votre projet.
Etude topographique
L'étude topographique est réalisée par un géomètre.
Il consiste à dessiner sur un plan à l'échelle la géométrie exacte du terrain où la maison est construite, avec ses courbes de niveau pour voir le mouvement du terrain à effectuer. Cela peut ne pas être nécessaire à moins que le terrain ne soit trop accidenté.
Etude géotechnique
Le rapport géotechnique comprendra: l'emplacement et les conditions de surface, les données d'exploration souterraine, ainsi que l'interprétation et l'analyse des données. Il nous donne les caractéristiques de résistance du sol et aide à calculer la fondation appropriée.
Assurance décennale
Cette assurance de garantie construction couvre une période de dix ans, comme son nom l'indique, pendant laquelle sont couverts les dommages matériels causés par le bâtiment dus à des défauts de ciment ou de structure qui pourraient compromettre la stabilité du bâtiment.
Si vous souhaitez construire votre maison par vous-même et n'avez pas l'intention de la vendre, vous n'êtes pas obligé de la louer. Cependant, si vous décidez de le vendre dans les 10 premières années, vous devrez souscrire une assurance décennale.
Organisme de contrôle technique
(OCT - Organismo de Control Técnico en espagnol)
C'est une société externe qui est en charge de la revue et du contrôle de la qualité des travaux.
- Ils informent la compagnie d'assurance responsable de l'assurance décennale. De cette façon, ils vérifient que le risque pour ce qu'ils couvrent la maison est en dessous des limites normales.
- C'est une garantie pour le propriétaire de la maison et aussi pour l'éventuel nouveau propriétaire s'il décide de la vendre.
Contrôle des matériaux
Il existe des laboratoires où ils contrôlent les matériaux utilisés dans les travaux. La réalisation d'un contrôle qualité adéquat des matériaux utilisés dans les travaux, en plus d'être obligatoire par la loi, est de la plus haute importance pour garantir la solidité et la fiabilité de la construction.
Rapport acoustique
Pour obtenir la permis de construire de première occupation, il est nécessaire de présenter un certificat acoustique de conformité aux valeurs d'isolation acoustique établies dans le Code technique du bâtiment en protection acoustique DB-HR.
Registre et notaire
Après la construction, vous devrez enregistrer la nouvelle maison. Les frais d'enregistrement du nouveau bâtiment, qui s'effectuent à la fin des travaux, d'abord au bureau du notaire pour rédiger les actes puis les enregistrer au registre foncier. Les frais de notaire et d'enregistrement sont fixés par des tarifs établis par la loi. La somme des deux se situe à 0,5% de la valeur de la maison.
Autres choses spéciales
Si vous souhaitez avoir un type d'installation spéciale, telle que l'aérothermie, ou si vous souhaitez construire votre maison dans une partie de la ville sous protection archéologique, vous aurez besoin de services supplémentaires. Pour ces types de questions spécifiques, vous pouvez nous contacter et nous vous aiderons.
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Que dois-je considérer d'autre?
L'architecte concevra les espaces, leurs dimensions, leur emplacement et leur orientation par rapport au soleil. Vous cherchez avec tout cela pour favoriser et soutenir leur style de vie.
Dans le cas où vous auriez signé certains délais avec le constructeur pour vos travaux, le constructeur lui-même sera responsable de respecter les délais auxquels il s'est engagé.
De la même manière, s'il y a quelque chose qui n'est pas exécuté correctement, ce sera la responsabilité de l'entreprise de construction.
- info@vestastudio.es
- 0034 699 48 33 92
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