Permis de construction
Si vous envisagez de construire une nouvelle maison ou de rénover une maison existante en Espagne, vous serez intéressé par les permis que vous devez obtenir pour la construction.
Nous avons résumé les questions fréquemment posées sur les permis requis par type de construction.
Pour chaque cas spécifique, nous pouvons vous guider tout au long du processus, alors n'hésitez pas à nous contacter pour vous renseigner sur votre projet ou idée.
Nous avons résumé les questions fréquemment posées sur les permis requis par type de construction.
Pour chaque cas spécifique, nous pouvons vous guider tout au long du processus, alors n'hésitez pas à nous contacter pour vous renseigner sur votre projet ou idée.
Ai-je besoin d'un permis de construire(Licencia de Obras)?
Selon la taille de vos œuvres, vous aurez besoin d'un type d'autorisation ou d'un autre. En bref, vous aurez besoin d'un permis de travaux mineurs ou d'un permis de travaux majeurs.
Chaque conseil municipal a sa propre procédure donc, pour être sûr de ce dont vous avez besoin, vous pouvez nous poser des questions sur votre cas spécifique et nous vous ferons savoir comment cela fonctionne.
Chaque conseil municipal a sa propre procédure donc, pour être sûr de ce dont vous avez besoin, vous pouvez nous poser des questions sur votre cas spécifique et nous vous ferons savoir comment cela fonctionne.
Tous les travaux doivent-ils être signalés au conseil municipal?
Tous les travaux doivent être signalés au conseil municipal. La taille des travaux détermine si vous devez demander un permis de travaux mineurs ou un permis de travaux majeurs. Pour chacun d'eux, vous devez présenter différents documents et informations au conseil municipal.
Quelle est la différence entre les œuvres mineures (Obra menor) et les œuvres majeures (Obra mayor)?
Les œuvres mineures. Ils sont considérés comme moins complexes sur le plan technique. Ils n'affectent pas la configuration architecturale ni les éléments essentiels et structurels des bâtiments. En général, ce sont ces travaux qui ne nécessitent pas de projet selon la loi d'urbanisme.
Les œuvres majeures. Ils ont plus de complexité technique et il est nécessaire de présenter un projet technique qui doit être approuvé par le conseil municipal.
Les œuvres majeures. Ils ont plus de complexité technique et il est nécessaire de présenter un projet technique qui doit être approuvé par le conseil municipal.
Dois-je payer le conseil municipal et combien?
Pour obtenir l'autorisation de vos travaux, vous devez payer une taxe à la mairie. Cette taxe est différente dans chaque commune mais il s'agit toujours d'un pourcentage du budget d'exécution matériel (PEM - Presupuesto de Ejecución Material). C'est le budget des matériaux et de la main-d'œuvre, nécessaires à l'exécution d'un travail.
De cette façon, c'est toujours une taxe plus élevée pour une maison neuve que pour une petite réforme, puisqu'elle est proportionnelle au coût des travaux.
Vous devriez envisager deux frais différents:
- Frais de permis de construire. Son objectif est de contrôler l'adéquation du projet aux dispositions de la réglementation municipale.
- Taxe sur les bâtiments, installations et travaux. C'est un permis de construire nécessaire pour démarrer le projet. Pour obtenir le permis de travail, une caution doit être versée à titre de garantie pour le remplacement des infrastructures publiques qui pourraient être affectées par l'exécution des travaux et une autre à titre de garantie pour la gestion des déchets de construction et / ou de démolition.
De cette façon, c'est toujours une taxe plus élevée pour une maison neuve que pour une petite réforme, puisqu'elle est proportionnelle au coût des travaux.
Vous devriez envisager deux frais différents:
- Frais de permis de construire. Son objectif est de contrôler l'adéquation du projet aux dispositions de la réglementation municipale.
- Taxe sur les bâtiments, installations et travaux. C'est un permis de construire nécessaire pour démarrer le projet. Pour obtenir le permis de travail, une caution doit être versée à titre de garantie pour le remplacement des infrastructures publiques qui pourraient être affectées par l'exécution des travaux et une autre à titre de garantie pour la gestion des déchets de construction et / ou de démolition.
Combien de temps dois-je attendre pour démarrer les travaux lorsque j'ai demandé l'autorisation?
Tout d'abord, sachez que chaque conseil municipal a ses règles et horaires spécifiques pour procéder, donc pour avoir la bonne réponse à cette question, vous pouvez nous poser des questions sur une municipalité spécifique et un type de travail.
En général, il est plus rapide d'obtenir l'autorisation pour un travail mineur, parfois il suffit de présenter les documents pour que le conseil municipal connaisse les travaux et que vous puissiez commencer.
Pour les travaux principaux, cela prend plus de temps. Cela est dû au fait qu'ils doivent contrôler que le projet présenté est conforme à la réglementation. Il faut du temps à différentes personnes de la direction pour revoir le projet et le temps dépend des projets antérieurs qu'ils doivent contrôler, il n'est donc pas facile d'avoir un moment précis.
Pour être réaliste, c'est généralement une question de mois, donc si vous envisagez de faire des travaux majeurs, il est important de présenter tous les documents au bon moment pour éviter les retards.
En général, il est plus rapide d'obtenir l'autorisation pour un travail mineur, parfois il suffit de présenter les documents pour que le conseil municipal connaisse les travaux et que vous puissiez commencer.
Pour les travaux principaux, cela prend plus de temps. Cela est dû au fait qu'ils doivent contrôler que le projet présenté est conforme à la réglementation. Il faut du temps à différentes personnes de la direction pour revoir le projet et le temps dépend des projets antérieurs qu'ils doivent contrôler, il n'est donc pas facile d'avoir un moment précis.
Pour être réaliste, c'est généralement une question de mois, donc si vous envisagez de faire des travaux majeurs, il est important de présenter tous les documents au bon moment pour éviter les retards.
Je veux juste rénover ma cuisine, dois-je faire toutes ces démarches?
Une rénovation de cuisine est considérée comme un travail mineur, donc, selon la ville où se trouve la maison, il est nécessaire de demander un permis ou vous pouvez présenter une déclaration écrite sous serment.
Ai-je un temps limité pour démarrer et terminer les travaux une fois que j'ai obtenu le permis de construire?
Les travaux ne peuvent être lancés sans l'autorisation du conseil municipal. Une fois votre permis de construire a été reçue, vous pouvez démarrer les travaux dans un délai, généralement d'un an.
Si, après l'obtention du permis de construire, les travaux n'ont pas été achevés dans le délai fixé, il est possible de demander une prolongation du permis de construire. Si, malgré la durée accordée par l'extension (ou les extensions), elle n'est pas précisée, le permis de construire pourrait expirer, perdant tous les droits et avec l'obligation d'en demander à un autre de terminer les œuvres.
Si, après l'obtention du permis de construire, les travaux n'ont pas été achevés dans le délai fixé, il est possible de demander une prolongation du permis de construire. Si, malgré la durée accordée par l'extension (ou les extensions), elle n'est pas précisée, le permis de construire pourrait expirer, perdant tous les droits et avec l'obligation d'en demander à un autre de terminer les œuvres.
Qu'est-ce que c'est un permis de première occupation (Licencia de Primera Ocupación)?
Un permis de première occupation est un permis délivré par le conseil municipal. Son objectif est de prouver que les travaux ont été exécutés conformément au projet initialement présenté au conseil municipal. Il est octroyé lorsque les travaux sont terminés et il confirme qu'ils ont été réalisés conformément aux conditions urbaines, environnementales et économiques applicables.
Quand est-ce que le permis de première occupation est requis?
Le permis de première occupation est nécessaire lorsque les travaux ont été considérés comme des travaux majeurs, car il est considéré comme ayant une plus grande complexité technique et il avait été nécessaire de présenter un projet pour obtenir la licence.
Avez-vous d'autres questions?
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